11月16日至18日，以“谋变焕新 创造未来”为主题的中国商业地产行业(第十七届)2020年会在成都世纪城国际会议中心举办，聚焦“双循环下商业地产的机遇与挑战”，探寻行业“新战略、新消费、新运营、新机遇”，共谋后疫时期商业地产的新方向。
在主题对话“轻资产上市：真的是商业地产新风口吗”环节中，宝龙商业管理控股有限公司执行董事副总裁张云峰、高和资本董事长苏鑫、恒太商业管理集团有限公司董事长兼总裁胡芳园、世纪金源商业管理有限责任公司总裁李赟、爱琴海集团董事长助理投资部总经理江友政、月星集团副总裁环球港商业集团执行总裁贾耀勇、蓝光文商旅集团董事长兼总裁张刚各发表了观点。
关于轻资产上市是否是商业地产新风口，六位大佬表示赞同，世纪金源商业管理有限责任公司总裁李赟表示了不一样的看法，他表示，以前讲风口来的时候猪也可以飞起来，但是现在无论是做轻资产也好，还是重资产也罢，真想走资本化的路，靠轻资产的模式难度非常大，并表示要沉下心来，不能着急，过了这个阶段之后，自然的风口才会到来。
高和资本董事长苏鑫表示，中国的商业地产方向和国外不太一样，我们看泰国，确实轻重资产在一起，中国会不会分开，资本推动一定会有一波行情，物业这几年上市的很多，资本的推动力还是很大的。作为投资人来说，最终我们是投资人选择什么样的商业模式，投资人的市场，每个企业可以用自己的方法。但是还有一个市场在大陆没有，就是公募REITs，它的需求是稳定的收益，如果这个市场出来以后，我相信分化格局又会不太一样，又可能发生一些变化，这个时候你的运营能力每个月投资人都会看到，而且这里面的投资人非常理性，就看你的运营能力，是不是可持续的等。
苏鑫还认为中国的商业地产REITs一定能出来，因为已经有了，只不过把写字楼和商业排除在外。大部分的监管部门和金融机构都认为商业是房地产，我相信会走的很好。
宝龙商业管理控股有限公司执行董事副总裁张云峰表示，资本市场讲嗅觉，风口出现一般有三个因素，第一个是国家政策，第二个是行业发展，第三个是企业本身。上市之后在高速公路上跟省道跑有几点区别，最核心的要做到五点：第一是方向盘—战略布局、第二是引擎发动机—科技创新、第三是加油站—资本赋能，第四是刹车片—营运能力、最后是驾驶员本身—团队。
月星集团副总裁环球港商业集团执行总裁贾耀勇表示，现在做轻资产，第一是大势所趋;第二是竞争所在，如果我们不走轻资产的发展道路，不能形成强大的会员体系，在竞争中就会落伍，如果今天不走出去，如果将来别人农村包围城市，我们未来的竞争会有很大的劣势和压力。第三是轻资产道路是市场所需，因为现在有大量的中小开发商和本土开发上有拿地的方案，但是没有专业的能力和技巧，需要我们提供支持，也是社会所需，政府所需，也是未来行业发展所需，最后是资本的需求。
恒太商业管理集团有限公司董事长兼总裁胡芳园表示，轻资产上市肯定是风口，但是做这个事情很难，因为商业地产管理本身很难，轻资产的商业地产管理更难。她表示，作为纯资产管理的第三方，未来的发展战略会考虑资本，我们一直坚信商业管理是创造价值的，如果你的软实力能受到市场的认可，一定是可以做资本化的。
蓝光文商旅集团董事长兼总裁张刚表示，作为商业地产，本身是强金融属性的，我们再看商业的资产管理，两个维度，第一个是传统的商管，第二个是资产管理的维度，传统的商管主动的获取项目，对于资产管理，我们要从投融管退全链条的角度审视，对资产的价值是不是可以做到保值增值，这是完全不同的两个维度。现在我们看到很多的存量商业，并不仅仅是商业街，也不仅仅是购物中心，包括了商业、商办、商住、甚至文旅、教育等等，所以考验的是我们在全方位的综合解决问题的能力。
爱琴海集团董事长助理投资部总经理江友政表示，爱琴海是最早做轻资产的，北京爱琴海开业当月就签了唐山的爱琴海，最近的几年，这个赛道已经很拥挤了，基本上是由蓝海变成了红海，好项目越来越少，基于此，爱琴海启动了第二条增长曲线，在这个战略之下我们连续做了慈溪、贵阳，最主要的未来还是看全方位的资产管理，如果跟风肯定吃不到肉。(兰兰)
